Por que Razão as Taxas de Juro Estão a Subir e os Preços dos Imóveis Não Baixam?
Nos últimos tempos, temos observado um fenómeno interessante no mercado imobiliário: as taxas de juro, especialmente as Euribor, têm vindo a subir, enquanto o preço das casas se mantém relativamente estável. Esse contraste aparente, levanta várias questões e merece uma análise mais aprofundada. Neste artigo, vamos explorar as possíveis razões por trás desse cenário aparentemente contraditório.
O impacto das taxas de juro nas hipotecas e fatores que influenciam o preço das casas.
Antes de mergulharmos na análise, é importante compreender como as taxas de juro influenciam o mercado imobiliário. A Euribor, taxas de juro utilizadas como referência para a maioria das hipotecas na Europa, são determinadas pelas políticas monetárias do Banco Central Europeu e pelo estado da economia em geral. Quando as taxas de juro sobem, os custos dos empréstimos hipotecários também aumentam.
É certo que os imóveis se continuam a vender, isto porque Portugal é considerado um destino de excelência para os Investidores estrangeiros e nomeadamente brasileiros, e esses continuam a apostar na compra de imóveis em Portugal, tanto para rentabilizar “colocar no mercado de arrendamento” como para primeira habitação.
A relação entre a oferta e a procura desempenha um papel crucial na determinação do preço dos imóveis. Em algumas regiões, a procura de casas pode permanecer alta, mesmo com o aumento das taxas de juro, devido a fatores como crescimento populacional, urbanização ou escassez de oferta.
Crescimento económico: Se uma região ou país experimentar um forte crescimento económico, isso pode compensar o impacto do aumento das taxas de juro no mercado imobiliário. Quando as pessoas têm mais rendimentos disponíveis e sentem confiança na estabilidade econômica, elas podem estar dispostas a pagar preços mais altos pelas casas.
Políticas governamentais: As políticas governamentais também podem influenciar o preço das casas. Medidas como incentivos fiscais, programas de estímulo à habitação e políticas de crédito facilitado podem contrabalançar o efeito do aumento das taxas de juro, tornando mais acessível para as pessoas comprar imóveis.
Embora seja comum assumir que um aumento nas taxas de juro levará necessariamente a uma queda nos preços das casas, a realidade é mais complexa. Vários fatores, como oferta e procura, crescimento económico e políticas governamentais, podem atenuar o impacto das taxas de juro no mercado imobiliário.
No contexto atual, embora as taxas de juro tenham subido, o preço das casas permanece relativamente estável devido a uma combinação de fatores favoráveis. É importante lembrar que a situação pode variar de região para região e é sempre aconselhável analisar o mercado imobiliário local, antes de tirar conclusões gerais.
Patrícia Eira
Consultora Imobiliária
