Guerra na Ucrânia: Efeitos no Mercado Imobiliário
Pode parecer estranho que depois de uma pandemia e com a Europa em guerra, o preço dos imóveis continue a subir. Para isso poderemos apontar várias causas:
- Uma dela, já antiga, tem a ver com a falta de habitação. A procura continua a ser superior à oferta, fruto da entrada de muitos imigrantes, especialmente da comunidade brasileira. Com a guerra a decorrer, também muitos cidadãos ucranianos estão a entrar em Portugal.
- Outra causa, esta sim, já diretamente relacionada com a inflação provocada pela escalada dos preços da energia e dos materiais de construção, fruto da guerra que está a decorrer na Europa, será o aumento dos custos de construção, que ao mesmo tempo se debate também com a falta de mão-de-obra qualificada.
Sabemos que muitos dos materiais para a construção provêm da indústria siderúrgica dos países beligerantes. Neste momento muitas destas indústrias estão destruídas, e as que não estão, os seus produtos não chegam a Portugal, fruto do boicote económico decretado pelos países ocidentais.
Por outro lado, sabemos que a inflação está a subir e o BCE vai subir as taxas de juro para a manter controlada. A inflação conjugada com o aumento dos juros, vai retirar liquidez às famílias. Neste contexto entendo que apesar das dificuldades no acesso ao crédito das famílias de menores rendimentos, os valores dos imóveis vão continuar a subir fruto das razões apresentadas supra, mas os principais compradores serão maioritariamente da classe média e média-alta.
José Oliveira
Consultor Imobiliário
