Dicas de Mercado Imobiliário

Porque deve escolher apenas um consultor imobiliário para comprar o seu imóvel?

É muito frequente quando procuramos casa irmos aos portais imobiliários para escolhermos o imóvel que queremos adquirir. E muito bem, só que de seguida debatemo-nos com um número de telefone para onde devemos ligar para saber mais informações. Isto para um imóvel, depois para o outro e assim sucessivamente. Por outro lado vamos encontrar o mesmo imóvel em vários portais e muitas vezes a preços diferentes. Isto leva-nos á confusão e no final já não sabemos com quem falamos e sobre que imóveis. Acresce ainda que cada consultor vai dar informação sobre o imóvel que representa e muito provavelmente nunca mais lhe ligará. Isto porque estamos num mercado com muitos compradores e poucos imóveis para venda. Isto é: a procura, é muito superior à oferta.

Ao escolher um consultor imobiliário para fazer por si essa procura vai eliminar grande parte destes problemas.

O que fazer então?

1. Escolher um consultor com créditos firmados no mercado.
2. Conhecer o passado desse consultor e que resultados tem obtido.
3. Estabelecer um acordo que pode, até ser verbal, o chamado “acordo de cavalheiros”, em que o comprador depois de reunir com o consultor para explicar o que pretende comprar se compromete a não falar com outro consultor e o consultor se compromete a encontrar o imóvel certo para o cliente. Para isso vai fazer pesquisa em todas as mediadoras, bem como ligar para os particulares que tenham imóveis com as características pretendidas. Vai pedir informações prévias sobre o imóvel, para ver se corresponde às características que pretende, se a localização e a vizinhança vai de encontro ao que deseja, etc. Depois de escolhido o imóvel vai ser necessário negociar o preço. Já pensou que se for o consultor que tem o imóvel angariado para venda, vai mais facilmente defender os interesses do proprietário, com quem tem um contrato, do que os seus interesses? Poderá comprar mais caro do que se tivesse um consultor a negociar, diretamente com o consultor que representa o proprietário.

Concluindo, comprar um imóvel é diferente de comprar uma peça de roupa, por isso escolha um consultor que lhe dê garantias de que o processo só pode correr bem.

José Oliveira
Consultor Imobiliário